15 Câu Hỏi Sống Còn Trước Khi Xuống Tiền
Trước khi xuống tiền mua đất, hãy dừng lại 10 phút, hỏi đúng 15 câu này. Rút gọn từ bộ 40 câu tự thẩm định của Xuân Đoàn — 15 năm trong nghề — đủ để chặn 90% rủi ro mất cọc mà người mua đất hay gặp.
0đ · tặng miễn phí, không thu phí
File 2 trang, gấp gọn bỏ túi, mang theo mỗi lần đi xem đất. Điền thông tin (15 giây), vào nhóm Zalo lấy file ngay.
Không thu phí · Không spam · Chỉ mất 15 giây điền thông tin.
Trước khi đặt bút ký, trả lời thật lòng mấy câu này
15 năm làm nghề, tác giả chứng kiến không ít người mất vài trăm triệu — có người mất cả tỷ — chỉ vì một chữ ký đặt cọc vội trong lúc “sợ mất hàng”. Đau nhất là đa số những vụ đó đều tránh được. Chỉ cần dừng lại 10 phút, hỏi đúng vài câu trước khi đặt bút, mọi chuyện đã khác.
1 · Lô đất anh chị đang xem — anh chị có chắc nó sạch không, hay chỉ nghe người bán nói “không dính gì đâu”?
Một dòng lộ giới trên bản đồ có thể lấy đi cả khoản cọc vài trăm triệu.2 · Sổ đỏ anh chị đang cầm là bản gốc hay bản photo — và tên trên sổ có đúng người đang nhận tiền của anh chị không?
Tiền vào tay người không đứng tên sổ, lúc có chuyện anh chị đòi ai?3 · Nếu mai ngân hàng từ chối cho vay, tiền cọc của anh chị sẽ đi về đâu?
Hợp đồng thiếu điều khoản ngân hàng thì mất cọc, dù anh chị không sai một chữ nào.4 · Anh chị đã tự kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai chưa — hay chỉ tin lời môi giới?
Đất đang tranh chấp, kê biên, thế chấp — không tự tra thì không ai nói cho anh chị biết.5 · Thửa đất có dính lộ giới, quy hoạch mở đường, hành lang an toàn không — hay tới lúc xây mới biết?
Mua xong mới biết đất sắp bị giải tỏa thì đã muộn.6 · Đo lại, diện tích thực có khớp với sổ không — hay thiếu mất vài chục mét mà anh chị vẫn trả đủ tiền?
Sai lệch diện tích rất hay gặp, nhất là đất sổ cũ đo bằng phương pháp cũ.7 · Hợp đồng cọc sắp ký có ghi rõ chữ “đặt cọc” không — hay chỉ ghi “tiền trả trước”?
Ghi sai một chữ, mất quyền được đền. Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 chỉ bảo vệ hợp đồng ghi rõ “đặt cọc”.8 · Anh chị đã ghi rõ ngày công chứng cụ thể chưa — hay chỉ ghi “trong 30 ngày”?
“Trong 30 ngày” mà không nói tính từ lúc nào thì kéo dài vô tận — bên bán cứ lật kèo.9 · Nếu đồng sở hữu, tất cả đã đồng ý bán và cùng ký chưa?
Thiếu một chữ ký của vợ hoặc chồng người bán, giao dịch có thể sập.10 · Anh chị đã đọc kỹ toàn bộ hợp đồng chưa — hay ký vội vì sợ mất hàng?
Chữ ký vội trong lúc “sợ mất hàng” là cách mất tiền nhanh nhất mà tác giả từng thấy.15 câu hỏi này sinh ra để anh chị không phải trả lời những câu trên bằng tiền của mình.
15 câu chia đúng theo hành trình một lần mua đất
Không hỏi lan man — hỏi đúng thứ tự, đúng trọng tâm, đúng lúc cần.
Trong 15 câu, có 5 CÂU VÀNG
Được bôi nổi hẳn trong file. Nếu hôm đó anh chị vội quá, chỉ kịp hỏi 5 câu — thì hãy hỏi đúng 5 câu này. Riêng chúng đã đủ cứu phần lớn túi tiền của mình:
★ Sổ đứng tên đúng người bán (hoặc người ủy quyền hợp pháp)?
★ Tài sản có đang thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên không?
★ Đã tự kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai?
★ Thửa đất có dính lộ giới, quy hoạch mở đường không?
★ Không vay được ngân hàng thì được hoàn cọc, không phạt?
Vì sao nên tin bộ câu hỏi này?
- 15 năm trong nghề — đúc kết từ hàng trăm thương vụ thật, không phải lý thuyết sách vở.
- Rút gọn từ bộ 40 câu — bộ tự thẩm định đầy đủ tác giả dùng khi tư vấn khách, nay rút gọn 15 câu cốt lõi để tặng.
- Am hiểu Bà Rịa – Vũng Tàu — chuyên nắm pháp lý, quy hoạch từng khu vực, từng xã phường sau sáp nhập. Quy trình và điều khoản dùng được cho mọi giao dịch nhà đất trên cả nước.
Nhận file như thế nào?
- Bấm nút nhận miễn phí — sang trang nhận quà, điền thông tin (15 giây).
- Vào nhóm Zalo — file “15 câu hỏi” đã để sẵn trong đó, tải về ngay.
- Gấp file bỏ túi, mang theo mỗi lần đi xem đất. Hỏi đủ 15 câu rồi mới đặt bút.
Nhận file 15 câu hỏi — Miễn phí
Đừng để một chữ ký vội lấy đi khoản tiền dành dụm cả đời. 10 phút hỏi đúng, giữ lại cả một tài sản phía sau.
15 câu hỏi này trích từ bộ 40 câu tự thẩm định đầy đủ trong cuốn sách “Đừng để giấc mơ an cư thành ác mộng” (Phụ lục B). Muốn đọc trọn bộ 40 câu và 21 chương, xem cuốn sách của tác giả. Cần rà giúp lô đang xem, gọi Thiện Nhân: 0909 889 678.