40 Câu Hỏi Vàng Trước Khi Đặt Cọc
Hệ thống toàn bộ kinh nghiệm thực chiến thành một thứ cầm tay được: 40 câu hỏi cụ thể, đúng thứ tự, đúng trọng tâm — đủ để một người mua nhà lần đầu tự thẩm định lô đất của mình trước khi đặt một đồng cọc nào.
199.000đ · Gói Cơ Bản — hoặc 299.000đ Gói Đầy Đủ (khuyên dùng)
Trọn bộ 40 câu hỏi vàng + cẩm nang 6 điều khoản đặt cọc + nhóm Zalo riêng. Gói Đầy Đủ thêm bảng tính khả năng trả nợ an toàn và 2 bảng tính chuyên sâu (khoản vay & lịch trả nợ, ROI).
Điền thông tin → quét mã chuyển khoản → nhận tài liệu qua nhóm Zalo.
300 triệu, chỉ vì thiếu một câu hỏi
Có anh khách nhắn tác giả, giọng run run: đặt cọc 300 triệu lô đất mặt tiền “giá quá hời”. Hai tuần sau mới biết — lô đó dính quy hoạch mở đường. Muốn rút thì mất cọc. Muốn mua thì ôm cục nợ chờ giải toả.
Đau nhất là gì? Chỉ cần một câu hỏi đúng trước khi ký, anh ấy đã không mất số tiền bằng cả chục năm đi làm.
15 năm làm nghề, tác giả chứng kiến quá nhiều vụ y hệt. Người mua đất mất tiền không phải vì thiếu tiền — mà vì thiếu câu hỏi. Nên anh ngồi hệ thống lại toàn bộ kinh nghiệm thực chiến thành bộ 40 câu này. File 4 trang, in ra, gấp lại bỏ túi, mang theo mỗi lần đi xem đất.
40 câu hỏi, chia đúng 6 lớp một miếng đất phải vượt qua
Không lý thuyết — là câu hỏi cụ thể, đúng thứ tự, đúng trọng tâm.
- Sổ đứng tên đúng người bán (hoặc người ủy quyền hợp pháp)?
- Tài sản có đang tranh chấp với bên thứ ba không?
- Tài sản có đang thế chấp ngân hàng hoặc bị kê biên không?
- Nếu đồng sở hữu, tất cả có đồng ý bán và cùng ký không?
- Thửa đất có dính lộ giới, quy hoạch mở đường không?
- Có nằm trong hành lang an toàn (điện, sông, đường sắt…) không?
- Có thông báo thu hồi/quy hoạch dự án ảnh hưởng không?
- Không vay được ngân hàng thì được hoàn cọc, không phạt?
- Có điều khoản xử lý khi diện tích thực sai lệch so với sổ?
- Đã ghi rõ mốc thời gian ký hợp đồng công chứng chính thức?
Trọn bộ tài liệu anh chị nhận được
Chọn gói nào?
Gói Cơ Bản — 199.000đ
Trọn bộ 40 câu hỏi vàng + Cẩm nang 1 (6 điều khoản cọc) + nhóm Zalo riêng.
⭐ Gói Đầy Đủ — 299.000đ · Khuyên dùng
Tất cả gói Cơ Bản + Cẩm nang 2 (bảng tính khả năng trả nợ an toàn) + 2 bảng tính chuyên sâu (khoản vay & lịch trả nợ, ROI 2 phút). Trọn combo “hỏi đúng → ký chắc → tính an toàn”.
199.000đ hôm nay, hay vài trăm triệu tiền cọc ngày mai?
Một buổi tư vấn luật sư kiểm tra pháp lý là vài triệu. Một lần mất cọc là vài trăm triệu. 199.000đ để anh chị không bao giờ rơi vào cảnh đó nữa.
Riêng bảng tính trả nợ trong Gói Đầy Đủ: rất nhiều người mua nhà vượt sức mình — 2–3 năm sau gồng lãi không nổi, phải bán tháo lỗ nặng. Giấc mơ an cư biến thành ác mộng — không phải vì họ nghèo, mà vì họ tính sai ngay từ đầu. Mua nhà là quyết định tài chính lớn nhất đời người — đừng để cảm xúc và lời chào mời quyết định thay con số.
Nhận tài liệu như thế nào?
- Bấm nút chọn gói — sang trang đăng ký, điền họ tên và số điện thoại (Zalo).
- Quét mã chuyển khoản theo gói đã chọn.
- Nhận tài liệu qua nhóm Zalo riêng — thông tin được bảo mật, không spam, không chia sẻ cho bên thứ ba.
Đã có bản 15 câu miễn phí rồi, bộ này khác gì?
Bản 15 câu hỏi miễn phí là rút gọn từ bộ này — đủ để chặn phần lớn rủi ro mất cọc trong một lần xem đất. Bộ 40 câu là hệ thống đầy đủ: thêm lớp “bản thân người mua” (chống cảm xúc vội vàng), lớp thị trường & dân cư (tránh ôm hàng bán không ai mua), lớp hiện trạng & kỹ thuật đầy đủ 7 câu, và 10 câu chặn đỏ — trượt 1 câu là dừng. Nếu anh chị chỉ xem một lô rồi thôi, bản miễn phí là đủ. Nếu anh chị đang đi xem nhiều lô, hoặc sắp đặt cọc thật, bộ đầy đủ này là thứ mang theo mỗi lần.
Trọn bộ 40 câu cũng nằm trong cuốn sách “Đừng để giấc mơ an cư thành ác mộng” (Phụ lục B) — nhưng nếu anh chị chỉ cần bộ câu hỏi + các cẩm nang và bảng tính kèm theo, gói này gọn nhẹ hơn.
Về tác giả
Bùi Xuân Đoàn — Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Bất động sản Thiện Nhân Vũng Tàu, 15 năm làm nghề tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Bộ câu hỏi đúc kết từ hàng trăm thương vụ thật, không phải lý thuyết sách vở. “Không bán bất động sản bằng mọi giá — trao giải pháp an cư và đầu tư an toàn.”
Đất là tài sản cả đời. 199.000đ hôm nay, hay vài trăm triệu tiền cọc ngày mai — anh chị chọn cái nào?
Đừng để một chữ ký vội lấy đi khoản tiền dành dụm cả đời. Hỏi đúng 40 câu trước khi cọc, giữ lại cả một tài sản phía sau.
Cần rà giúp lô đang xem trước khi cọc, gọi Thiện Nhân: 0909 889 678. Bộ câu hỏi mang tính tham khảo, biên soạn theo kinh nghiệm thực tế và quy định pháp luật tại thời điểm biên soạn — trước khi ra quyết định, anh chị kiểm tra lại với Ủy ban nhân dân Xã hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh nơi có bất động sản.